4
Berekening waarde regisiergoederen
Huurwaarde
Raadhuisplein beg.gr. 110 m2 x 70,- 7.700,-
verd. 110 m2 x 70,- 7.700,-
Hofplein soul. 300 m2x 40- 12.000,-
beletage 800 m2 x 65,- 52.000,-
serre 120 m2 x 80,- 9.600,-
1e verd. 800 m2 x 65,- 52.000,-
2e verd. 800 m2 x 50,- 40.000,-
Rendement:
Rente 5,0
Onderhoud 1,5
Assururantie o,2
Ozb 0,4
Waterschap 0,1
inflatiefactor indicatie 50% van 1,6% 0,8
risico leegstand p.m.
8,0%
181.000,- x 12,5 2.262.500,-
achterstallig onderhoud 150.000,-
€2.112.500,-
Huurpriizen
huidige huurprijs 166.732,- per jaar, excl. btw.
lasten inclusief onderhoud ca 20-25%
netto huurprijs 166.732,- x 0.75 125.049,-
huidig rendement staatsobligaties 5,39%
(10 jaar per 15 mei 2005) 18,55
€2.319.658,-
achterstallig onderhoud 150.000,-
€2.169.658,-
kosten koper 1.07%
€2.027.718,-11
Omzet
Conform
opgave huurder 1.000.000,--
vaste lasten 40.000,-
inkoop 123.000,—
huur 167.000,—
330.000,-
salaris exploitant
670.000,-
74.000,-
overige salarissen
596.000,-
280.000,-
tijdelijke inhuurkrachten
316.000,-
50.000-
afschrijving interieur/keuken
266.000,-
40.000,-
226.000,-
10,00
kosten koper
2.260.000,-
1,07%
€2.112.149,- lil
[l+il+|||)/3= 2.084.122,- afgerond 2.085.000,-
1,4
181.000,-
