randen van de gemeente, en hebben de keus om bijvoorbeeld in
Leeuwarden of Sneek hun boodschappen te gaan halen. Voor Grou zelf zal
het weinig gevolgen hebben.
De vloerproductiviteit ligt in het noorden van het land vaak iets lager dan
elders, zodat we deze (evenals in de niet-dagelijkse sector) op 5% onder het
Nederlands gemiddelde van ca. 7.000,- hebben gehouden.
De uitkomst van de berekening is, dat er op dit moment in feite al voldoende
food-meters aanwezig zijn in Grou. De huidige vloerproductiviteit bedraagt in
de dagelijkse sector ongeveer 5.500,-. Deze vloerproductiviteit ligt onder
de vloerproductiviteit, zoals vermeld in het Koopstromenonderzoek van 2007
(boven de 7.000,-). Dit kan verklaard worden door een aantal factoren, dat
sindsdien is veranderd. Dit zijn onder meer het algemene landelijke
bestedingsniveau, het inwonertal lag destijds iets hoger, sinds 2007 is het
aanbod toegenomen (grotere Jumbo, Kruidvat erbij, het foodgedeelte van
HEMA) en de toeristische gegevens waren nog niet op een laag detailniveau
aanwezig, waardoor sprake was van een optimistisch scenario. In een kleine
kern als Grou leiden kleine veranderingen al snel tot grote afwijkingen.
Mede door de lagere totaalomzet (waaronder omzet uit toerisme) en het
toegenomen aanbod is kwantitatief gezien er derhalve momenteel geen
ruimte aanwezig voor verdere uitbreiding.
Behalve kwantitatief kan een uitbreiding ook op kwalitatieve gronden worden
beoordeeld. Voor het centrumgebied is het belangrijk dat er sprake is van
een goed dagelijks aanbod. Immers, dit is de meest logische plek om
dergelijke aankopen te doen, voor de eigen inwoners, voor de
regiobezoekers, en zeker voor de toeristen. Dagelijkse aankopen kunnen
dan eenvoudig in combinatie met overige aankopen in het centrumgebied
gedaan worden. Voor een relatief kleine kern als Grou is deze
combinatiemogelijkheid heel belangrijk.
Wanneer de Poiesz de huidige kleine oppervlakte blijft houden, is het de
vraag of hiermee in de toekomst het aanbod voldoende sterk is. Ook is het
gezien de schaalvergrotingstendensen de vraag of een supermarkt op een
dergelijke oppervlakte in de toekomst een rendabele exploitatie kan blijven
draaien. Een vertrek van de supermarkt uit het centrumgebied zal duidelijk
z'n weerslag hebben op het niet-dagelijkse aanbod in het centrum.
Bij een mogelijke verhuizing van de Poiesz naar de locatie van de
voormalige PTT komt de supermarkt aan het begin van het centrumgebied
te liggen, terwijl de supermarkt nu aan een parallelstraat is gelegen.
Hierdoor kan dan nog beter bijgedragen worden aan een compact centrum.
Wanneer de supermarkt van Poiesz een beperkte vergroting realiseert naar
700 m2 wvo zal de vloerproductiviteit dalen van de huidige 5.500,- naar
ongeveer 5.300,-.
Broekhuis Rijs Advisering
21
