Yoor deze gebieden geldt dezelfde maximale woningdichtheid. In de deel
gebieden zal het totaal aantal woningen rond 1.000 bedragen. De geza»
lijke oppervlakte bedraagt rond 31 ha. Dit betekent derhalve een gemid
delde woningdichtheid van rond 32,5 woning per ha.
Het aantal woningen in gestapelde bouw in deelplan III bedraagt
64, in deelplan IY 4 en in deelplan I 20 (vrije sector); totaal derhalvjl
84 woningen.
Ingevolge het globale plan mag in deze gebieden niet meer da 1
van het aantal woningen bestaan uit gestapelde bouw.
In deelgebied III zal dit percentage bij uitvoering van de plannen der-1
halve 17 bedragen. Yoor de deelgebieden I, III en IV gezamenlijk Is heil
8%. Gerekend over de gehele 1e fase zal 6% van het aantal woninge1 in
gestapelde bouw worden uitgevoerd.
In het kader van de Nota Woningbouwbeleid 1979» hebt U op 4 ipril I
1979 de beslissing genomen, dat Camminghaburen na de 1e fase met 500
wooneenheden voor 1— en 2 persoonshuishoudens dient te worden ver.licht.
In verband hiermede is het niet aannemelijk dat in de rest van de gebie-1
den waar dezelfde uitwerkingsregelen voor gelden, het aantal gestapelde I
woningen zodanig beperkt zal kunnen blijven, dat in zijn totalite-t ge-1
zien de 5%-norm niet zal moeten worden overschreden. Dit betekent der- I
halve, dat de voorschriften van het globale bestemmingsplan op dit punt I
dienen te worden aangepast. Te zijner tijd zullen wij hieromtrent concr I
te voorstellen doen.
De hierboven omschreven woningverdichting en toename van he' aanta
gestapelde woningen in deelgebied III achten wij stedebouwkundig gezien I
aanvaardbaar. Noch het grondgebruik noch de bouwmassa's overschr. jdendI
in de Randvoorwaarden en Richtlijnen opgenomen normen. Yoor een "v1 erdere I
motivering mogen wij IJ kortheidshalve verwijzen naar de paragraf1 es
4 van de toelichting op het Ontwerp-Uitwerkingsvoorschriftvan alk
ontwerp IJ een exemplaar hierbij aantreft.
Wij stellen U dan ook voor in te stemmen met het ontwerp-ui" verkil
voorschrift, en tevens accoord te gaan met:
a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid voor wat betreft dc wonin I
dichtheid in de gebieden van de 1e fase van Camminghaburen wa; rvoor I
een maximale dichtheid is aangegeven van gemiddeld 30 woningej peril
b. het te zijner tijd wijzigen van het globale bestemmingsplan i) die z I
dat het maximale percentage voor gestapelde woningen wordt ve ruimd. I
Aangezien het globale bestemmingsplan, in verband met een i; gestel I
Kroonberoep, nog geen rechtskracht heeft, kan thans nog niet wor en ove I
gegaan tot de formele vaststelling van de uitwerkingsplannen.
Met Gedeputeerde Staten van Friesland hebben wij evenwel eei. pro" I
dure vastgesteld op basis waarvan bij het verlenen van bouwvergir ningei I
kan worden geanticipeerd op het van kracht worden van het global teste I
mingsplan en de goedkeuring van de uitwerkingsplannen.
In het kader van die procedure is het uitwerkingsplan met i: gangTi I
10 oktober j.l. gedurende veertien dagen voor een ieder ter inza e gel5®
onder de mededeling, dat belanghebbenden gedurende die periode s ruift® I
lijk bezwaar bij ons college kunnen indienen. I
Ingevolge de voorschriften van het globale bestemmingsplan ient I
met de ontwerp-uitwerkingsvoorschriften te hebben ingestemd, alvorens
ons college bevoegd is deze vast te stellen. Wij stellen het ontverp-
uitwerkingsplan thans aan de orde, daar het in ons voornemen lig1: op ta I
sis van dit plan - met toepassing van de anticipatie-procedure - bouw
vergunningen te verlenen.
Aangezien de eerstvolgende vergadering van de Raad voor de Volks
huisvesting niet vóór 29 oktober 1979 zal worden gehouden, kon het ad
vies van deze Raad niet meer worden ingewonnen. Het uitwerkingsplan
zal echter aan die Raad ter kennisneming worden toegezonden.
Mochten tegen het ter visie gelegde ontwerp-uitwerkingsplan bezwa
ren worden ingebracht, dan zullen wij U daarvan onder toevoeging van
ons commentaar door middel van een aanvullende raadsbrief op de hoogte
stellen.
Yoorts delen wij mede, dat de Commissie voor de Ruimtelijke Orde
ning op 15 oktober j.l. over het ontwerpplan is gehoord.
Bouwri j pmaken
In Uw vergadering van 23 april 1979 bent U reeds akkoord gegaan met
het houden van een onderhandse aanbesteding met betrekking tot de aanleg
van straten, rioleringen etc. in deelgebied III. In verband met de ver
traging in de ontwikkeling van de bouwplannen is de uitvoering van dit
werk uitgesteld. Met de werkzaamheden zal binnen korte termijn een aan
vang worden gemaakt
Bouwplannen.
Hierboven hebben wij reeds vermeld dat in het uitwerkingsvoorschrift
Camminghaburen Deelgebied III de bouwplannen van de Woningcorporaties
St. Joseph, Vereniging voor Volkshuisvesting en Patrimonium zijn ingepast.
De Woningstichting St. Joseph realiseert in de 1e fase van Cammin
ghaburen in totaal 180 woningen, waarvan 100 in deelgebied III. Yoor de
laatste woningen is de volgende differentiatie aangehouden:
3 vijfkamerwoningen; 59 vierkamerwoningen; 9 driekamerwoningen; 23 twee
kamerwoningen en 6 éénkamerwoningen (woningen met zit-/slaapkamerYan
deze woningen zullen 44 in gestapelde vorm worden uitgevoerd (2 wonin
gen boven elkaar komt zesmaal voor; 3 woningen boven elkaar vierentwintig
maal en 4 boven elkaar twee maal).
Het plan van de Vereniging voor Volkshuisvesting bestaat uit 58
eengezinswoningen, waarvan 52 met vierkamers en 6 met twee kamers.
Yoorts zijn in het bouwplan 7 autoboxen opgenomen.
De Woningstichting Patrimonium heeft een bouwplan ontwikkeld voor
65 woningen, waarvan 20 onder- en bovenwoningen. De woninggrootte is
als volgt: 25 vierkamerwoningen; 20 driekamerwoningen en 20 tweekamerwo
ningen. Het bouwplan bevat tevens 7 autoboxen.
De ontwikkelde bouwplannen voldoen aan de Randvoorwaarden en Richt
lijnen, behoudens de afwijkingen zoals die onder a zijn vermeld en dat
er afgeweken van de vastgestelde percentages voor J>-, 4-» en 5-kamerwo-
ningen nl. respectievelijk 3136 en 33%.
In de gezamenlijke bouwplannen bevat 37% van het aantal woningen 1 2 of
3 kamers en bestaat 63% uit 4 of 5 kamerwoningen. Hierbij moet worden
opgemerkt dat de zolderverdieping van de 4-kamerwoningen in veel geval
len kan worden ingericht tot slaapkamer.
Wij zijn van mening dat, mede gelet op het feit dat de toename van
het aantal kleine woningen met name is veroorzaakt door de toegepaste
verdichting van het aantal woningen per ha. de geconstateerde afwijkin
gen van de percentages acceptabel zijn.
