4.3 Woningvoorraad
Grafiek 4.5 bevat een overzicht van de huurwoningvoorraad van corporaties. Sinds
1997 daalt dit aantal gestaag tot 16400 in 2000. Tot 2002 zal het aantal corporatiehuur
woningen tot ongeveer 15000 woningen afnemen zo is de prognose/norm. Een daling
van ruim 18.000 woningen in 1997 naar een kleine 15.000 in 2002 betekent een afname
van bijna 20%. Deze daling wordt onder andere veroorzaakt door verkoop (ongeveer
500 woningen) en door sloop (afhankelijk van woningmarktontwikkelingen thans ge
schat 500 woningen in 2001/2002). Vooral het aantal woningen met een huur tussen
300 en 400 gulden neemt sterk af, deze categorie is ongeveer gehalveerd. Dit komt
enerzijds door de stijgende huurprijzen, waardoor woningen 'opschuiven' naar een ho
gere prijsklasse, anderzijds door sloop en verkoop van (goedkope) huurwoningen.
De verdeling naar waarde van de woningen blijft over de jaren tot 2000 ongeveer gelijk.
Verreweg het grootste deel van de woningen had tot 2000 een waarde tot 150.000.
Groei zit aan de bovenkant van 'de markt' door 'duurdere' nieuwbouw, krimp aan de
onderkant door onttrekkingen aan de woningvoorraad (Hooidollen, Jokse en Jan Even-
huisstraat). Met ingang van het jaar 2001 is gewerkt met de nieuwe taxatiewaarden,
waarde-peildatum 1-1-1999. In deze grafiek staan nog de oude taxatiewaarden voor de
jaren tot en met 2000, waardepeildatum 1-1-1994. Gegevensbron: WOZ-waarden be
lastingen gekoppeld aan woningvoorraadbestand Bouwen en Wonen. Het jaar 2001
geeft weer de nieuwe waarden, waardepeildatum 1-1-1999. Ten gevolge van de her
taxatie is de gemiddelde woning in Leeuwarden zo'n driekwart 'meerwaard' geworden.
Daarom zijn andere waardeklassen voor het jaar 2001 gebruikt voor de vergelijking met
de oude cijfers. Ongeveer de helft van de woningen heeft per 1-1-2001 een taxatiewaar
den tot f 150.000,- (waardepeildatum 1-1-1999).
4.5 Huunwningvoorraad (alleen corp.\voningen) naar kale huurprijs
20000
18000 j
3*3
16a» i
j
-
-
tV'7
14000
12a»
10000
sa»
6000
4000
PPI
2a»
KS
ijgg
0
1997
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
jaar, vanaf 2001 irognose/norm
tot f300 300-399 400499 500-599 16004399 700-799 800-899 900 en meer
38
4.6 Woningvoorraad
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 20Ot 2005
jaar
ux60daxl(200l:tot lOOd) 60-80 dzui (2001: 100-lSXJ) |8O-lGOdaid(30OI: 150-25M) Q 100-150daul(2001: >250d)
1150-250 dznd q 250 dan! at neer g cnbekendniog met bekend
39
