Blad 2
deel van de garage en de bijkeuken gewijzigd. Ondanks dat
de opbouw niet is opgericht boven het deel dat het dichtst
bij het perceel van belanghebbende is gelegen, maar op een
afstand van 3,8 m hieruit, is de opbouw goed zichtbaar. Dit
kiemt temeer daar het leefgedeelte van de woning van
belanghebbende (woonkamer met aansluitend terras, 3
slaapkamers en bijkeuken) en de achtertuin zijn gericht op
deze zijde. Het zicht op de opbouw is niet als
aantrekkelijk aan te merken, in elk geval minder dan bij
een geheel platte bungalow, en heeft daardoor een negatieve
invloed op de belevingswaarde van het object van
belanghebbende
Wat betreft waarde en waardevermindering wordt in het
rapport van de SAOZ opgemerkt dat het object (Sem
Dresdenstraat 2), rekening houdende met de maximale
mogelijkheden van het oude planologische regime, zijn
hoogste waarde ontleende aan de hoedanigheid van woonhuis.
Deze waarde lag - de mutatie - weggedacht - per peildatum
(13 juli 2000) in de orde van grootte van 260.923,62
(f 575.000,--)
De SAOZ vervolgt dan met de opmerking dat de hiervoor (in
het rapport) genoemde specifieke gevolgen van de
onderhavige planologische mutatie (vergroten woning Sem
Dresdenstraat 2a), zijnde uitzichtverlies en enige gemis
aan zonlicht, er toe hebben geleid, dat voor een
willekeurige gegadigde de waarde van het object (Sem
Dresdenstraat 2) per peildatum met een bedrag van
6.806,70 (f 15.000,--) is gedaald naar een bedrag in de
orde van grootte van 254.116,32 (f 560.000,--). De SAOZ
adviseert een schadevergoeding te betalen aan de bewoners
van het pand Sem Dresdenstraat 2 van 6.806,70
(f 15.000,--). Dit bedrag dient te worden vermeerderd met
het bedrag aan wettelijke renet van 1.139,48
(f 2.511,08), zodat in totaal dient te worden betaald
7.946, 18 (f 17.511,08)
Standpunt van het college
Ons college kan met het SAOZ-advies instemmen. Het advies
van de SAOZ komt ons niet onredelijk voor. 3e±e: cc de
situatie zoals die ter plaatse is ontstaan, achter, wi net
een reële zaak dat de schadevergoeding in dit geval. wordt
toegekend
Het bedrag van 7.946,18 zou ten laste moeten worden
gebracht van het binnen het beleidsproduct 810.01
Ruimtelijke Ordening beschikbare budget voor uitkeringen
planschade (3331505104, zijnde 12.300,--). Dit budget was
tot aan onderhavige claim echter reeds met 15.673,83
overschreden. [De overschrijding van het budget is dus nu
in totaal 15.673,83 "7.946,18 23.620.011.
Blad 3
Het te betalen bedrag van 7.946,18 (f 17.511,08) dient
daarom ten laste te worden gebracht van de Algemene
Reserve
Wij stellen u voor te besluiten overeenkomstig bijgevoegd
ontwerp-raadsbesluit
Leeuwarden, 10 oktober 2002,
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
M. de Boer, burgemeester,
ir. Sk.A. Brouwers, secretaris.
