Blad 2
Het onderhavige bouwplan past, vanwege de strijd met de
bestemming, niet binnen de bepalingen van het bestemmings
plan
Om aan het bouwplan medewerking te kunnen verlenen is een
vrijstellings- of een wijzigingsprocedure noodzakelijk.
Aangezien er in het bestemmingsplan geen vrijstellingsbepa
ling of een wijzigingsbevoegdheid aanwezig is, waardoor het
bouwplan zou kunnen worden gerealiseerd, is er een partiële
herziening van het bestemmingsplan of een vrijstellingspro
cedure ex artikel 19, lid 1 WRO noodzakelijk.
Artikel 19, lid 1 WRO procedure
In dit geval ligt het voor de hand om een vrijstellingspro
cedure ex artikel 19, lid 1 WRO te voeren. Het bouwplan is
voor de initiatiefnemer spoedeisend. Verder is het zo, dat
binnenkort wordt gestart met de procedure om te komen tot
een nieuw bestemmingsplan voor het bestemmingsplangebied
Huizum-West, waarin ook het onderhavige perceel valt. Het
onderhavige bouwplan kan op dat moment worden opgenomen in
dat nieuwe bestemmingsplan. Er is vanwege deze redenen voor
een artikel 19, lid 1 WRO-procedure (zelfstandige project
procedure) gekozen.
Ruimtelijke onderbouwing
Om te bezien of een artikel 19, lid 1 WRO-procedure kan
worden gevoerd, moet worden beoordeeld of het bouwplan past
in het (toekomstige) gemeentelijke ruimtelijke ordenings
beleid. Daartoe is een ruimtelijke onderbouwing voor het
onderhavige project noodzakelijk. Deze ruimtelijke onder
bouwing volgt hieronder.
Stedenbouwkundige ruimtelijke inpassing van het geboi
Zoals uit de bouwtekeningen behorende bij het bouwplan
blijkt, bestaat het bouwplan voornamelijk uit een interne
verbouwing. Aan de buitenkant van het gebouw verandert niet
veel. Alleen enkele ramen en enkele aan- en bij-gebouwen
worden gewijzigd. Hierom past het gebouw Schrans 92 ook na
de verbouwing, waardoor een functiewijziging van het gebouw
plaatsvindt, in het centrumgebied van Huizum in de omgeving
van de Schrans.
Welstandsadviserinq
Zoals uit het bovenstaande blijkt, houdt het plan voorname
lijk een interne verbouwing van het pand Schrans 92 in.
Desondanks zal het plan nog aan de welstandscommissie Hüs
en Hiem worden voorgelegd voor advies. De verwachting is,
dat er uit de welstandsadvisering eventueel hoogstens een
geringe aanpassing van het bouwplan te verwachten is. De
bouwvergunning en de vrijstelling worden niet eerder ver
leend dan nadat er een positief welstandsadvies is.
Blad 3
Parkeren
Van belang bij het onderhavige plan is het aspect "parke
ren"
In de bouwverordening staat in artikel 2.5.30, lid 1 (zie
bijlage) dat, "indien de omvang of de bestemming van een
gebouw daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het
parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte
zijn aangebracht, in, op of onder het gebouw, dan wel op of
onder het ongebouwde terrein dat bij het gebouw behoort. In
artikel 2.5.30, lid 4 van de Bouwverordening is een vrij
stellingsmogelijkheid opgenomen. Volgens artikel 2.5.30,
lid 4 "kunnen Burgemeester en Wethouders vrijstelling ver
lenen van het bepaalde in het eerste lid;
a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of
b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of
stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voor
zien
De intitiatiefnemer Score Consultancy B.V. is met de Par
keergarages Leeuwarden CV overeengekomen dat Score Consul
ting vooraf parkeeruitrijkaarten zal afnemen die aan de
onderwijs volgende cursisten zullen worden verstrekt. De
parkeergelden zullen in de cursusprijs worden begrepen. De
afspraken daartoe tussen Score Consultancy B.V. en Parkeer
garages Leeuwarden CV zijn schriftelijk vastgelegd (zie
bijgaande brieven)
De auto's van de cursisten zullen in verreweg de meeste
gevallen in de parkeergarage Klanderij terechtkunnen. In
voorkomende gevallen kan als uitwijkmogelijkheid de par
keergarage aan het Zaailand worden gebruikt. De verwachting
is dat slechts in een beperkt aantal gevallen er geen
plaats zal zijn in de parkeergarages.
Score Consultancy B.V. heeft in zijn brief aan de gemeente
d.d. 23 juli 2002 verklaard dat op zaterdag en donderdag
avond geen cursussen zullen worden gegeven. Daardoor ont
staan er op deze tijdstippen geen fricties met het parkeren
van het winkelende publiek op koopavonden en op zaterdag.
[Zie voor bovenstaande afspraken de bijgevoegde brieven van
Score Consultancy B.V. van 23 juli 2002 aan de gemeente
Leeuwarden en van 23 juli 2002 aan Parkeergarages Leeuwar
den CV]
Op basis van de bovengenoemde afspraken kan een vrijstel
ling van de bouwverordening op grond van artikel 2.5.30,
lid 4, sub b worden verstrekt. Deze vrijstelling en de
voorwaarden waaronder dat gebeurt (volgens bovengenoemde
brieven) zullen, nadat de onderhavige vrijstelling ex arti
kel 19, lid 1 WRO kan worden verleend - na ontvangst van de
verklaring van geen bezwaar van de provincie - in de bouw
vergunning worden opgenomen.
Het aspect "parkeren" wordt op bovengenoemde manier op een
aanvaardbare wijze opgelost.
