11 Grondbeleid
11.1 Grondbeleid algemeen
Het grondbeleid heeft invloed op en samenhang met de realisatie van de programma's Wonen en
Beheer Openbare Ruimte. De afgelopen jaren waren de activiteiten van het grondbedrijf als gevolg
van de economische crisis minimaal, in 2015 is hier een kentering in gekomen. Daarnaast heeft het
grondbedrijf financiële impact. De eventuele baten, maar vooral de financiële risico's zijn van belang
voor de financiële positie van onze gemeente.
Het beleid met betrekking tot de gronden is opgenomen in de Nota Grondbeleid. De laatst thans
geldende nota, waarin de uitgangspunten voor het grondbedrijf zijn verwoord is vastgesteld in de
raadvergadering van 12 maart 2015.
11.2 Steenslan
Op basis van onder andere het woningbehoefteonderzoek uit 2014 is er in 2015 in samenwerking
met de gemeente Leeuwarden) een plan uitgewerkt voor de realisatie van maximaal 80
kavels/woningen aan de oostzijde van Stiens. De een deel van de lopende kosten voor dit plan zijn in
2015 ten laste van dit complex geboekt.
Complex Steenslan heeft ultimo 2016 een boekwaarde van 797.865. Dit betreft een complex van
7,69 ha. Inmiddels is het plan planologisch onherroepelijk. Het plan is qua uitvoering en verkoop
opgedeeld in 4 fasen. Begin 2017 wordt gestart met de uitvoerende werkzaamheden voor de eerste
fase. Daarnaast is de planning dat er in maart 2017 gestart wordt met de verkoop van de gronden
van de eerste fase door middel van een loting.
11.3 Reserve Grondexploitatie
Het doel van de algemene reserve van het grondbedrijf is om winsten en verliezen van de complexen
binnen het grondbedrijf te verevenen. Ultimo 2016 bedraagt het saldo van deze reserve 65.134.
11.4 Voorziening Grondexploitatie
Het is voorgeschreven dat voor voorziene verliezen binnen het grondbedrijf een voorziening
getroffen wordt. Ultimo 2016 bestaan er geen risico's en is de hoogte van de voorziening nihil. De
hoogte van deze voorziening wordt jaarlijks bij de Nota Reserves en Voorzieningen geactualiseerd.
Voor de cijfers van de grondbedrijf-complexen verwijzen wij u naar de balans en de toelichting
hierop.
11.5 Risico's Grondbedrijf
Het grondbedrijf heeft ultimo 2016 nog één actuele complex, namelijk Stiens Oost. Ten aanzien van
het complex Hijum is in 2016 bepaald dat er voolopig geen kansen voor ontwikkeling zijn. Mede op
grond daarvan is de boekwaarde van het complex in 2016 4.431) overgeboekt naar de materiële
vaste activa. De risico's voor actuele complexen worden jaarlijks bij de nota Reserves en
Voorzieningen opnieuw ingeschat en indien nodig bijgesteld in de daarvoor bestemde voorziening.
11.6 Prognose te verwachten resultaten
In de vergadering van 21 januari 2016 heeft de gemeenteraad de exploitatieopzet van Stiens Oost
vastgesteld. De exploitatieopzet sluit met een positief saldo van ruim 662.000 (op basis van
geactualiseerde berekening begin 2017 op basis van contante waarde).
78 -143
